Немного о безопасности ипотечного кредита

В наше время для молодых семей ипотека является, чуть ли не единственной возможностью приобрести собственное жилье. Если вы всерьез задумались о том, чтобы оформить ипотеку, полезно знать несколько правил, которые помогут вам избежать разорительных ошибок.

1. Для начала определитесь, какую квартиру вы хотите купить, затем начинайте изучать предложения от банков по ипотечному кредитованию.

2. Главное не торопиться. Вы влезаете в кредит на много лет, поэтому не стоит решать все за несколько часов. Даже самые привлекательные на первый взгляд условия ипотеки – например, низкая процентная ставка – при внимательном изучении могут оказаться не такими уж выгодными. Реклама часто умалчивает о дополнительных расходах. Например, от вас могут потребовать обязательную страховку вашей жизни и трудоспособности. Знайте: вы имеете полное право не соглашаться – это дело добровольное. Или же можете застраховаться в компании, которую выберете самостоятельно. Очень важно, перед тем, как идти на консультацию с менеджером изучить Закон РК “Об ипотеке недвижимого имущества”.

3. После того, как вы нашли подходящий банк, нужно получить от него одобрение и, пока оно действует, займитесь поисками конкретной квартиры. Когда квартира найдена, представьте документы на нее в банк и выходите на заключение ипотечной сделки.

4. Внимательно и дотошно изучайте все предоставленные документы. Особое внимание уделите условиям предоставления и возврата кредита, оформление и погашение залога ипотеки. 

5. Читайте все, даже то, что написано мелким шрифтом в конце документа. Не стесняйтесь делать ксерокопии или фотографировать на камеру телефона.

6. Запросите заранее документы, которые имеют отношение к процедуре получения и обслуживания кредита, в особенности те, которые необходимо будет подписать.

7. Внимательно прочитайте раздел “Заемщик обязуется”. Подписывайте только в том случае, если вам все понятно. Но прежде чем поставить подпись под ипотечным соглашением, еще раз внимательно изучите документ – особенно пункты об условиях изменения процентных ставок, досрочного погашения, о санкциях за просрочку платежа и обстоятельствах немедленного возврата кредита. Всё, что вам неясно можно выяснить у юриста, ипотечного брокера или риэлтора. Иногда привлечение юриста на подписание документа может спасти вашу недвижимость.

8. При подписании договора ипотеки обращайте внимание на дополнительные комиссии, которые могут быть включены в соглашение. Некоторые из них незаконны. Например:

— за открытие, ведение, обслуживание ссудного или текущего счета;

— за отказ от получения кредита;

— за выдачу кредита;

— за досрочное погашение кредита;

— за выдачу справок о состоянии долга по кредитному договору.

9.  Еще до оформления кредита продумайте насколько у вас стабильная жизнь. Сможете ли вы в случае увольнения найти работу с необходимым уровнем оклада? Не помешает позаботиться об оформлении брачного контракта (в жизни все бывает!) – ведь раздел имущества, являющегося предметом ипотеки – довольно хлопотное дело. Очень важно, чтобы в брачном договоре было прописано, кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи в браке и в случае развода, порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода.

10.    Обязательно проверьте покупаемую квартиру. Кто владелец, кто прописан, и кто проживает, и т.д. Но самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиру вы вряд ли сможете. Для этого лучше обратиться к специалистам.

11. Запишите все сроки, по которым нужно вносить ежемесячные платежи и придерживайтесь их. За каждый день просрочки банк будет штрафовать, а кредитная организация может потребовать досрочного возврата денег. Если вам по какой-то причине станет трудно выплачивать кредит, воспользуйтесь программой рефинансирования. Это специальный кредит, который вы можете взять в другом банке на более выгодных условиях, чтобы погасить долг по ипотеке.

12. Обо всех изменениях ваших жизненных обстоятельствах (смена фамилии, замена паспорта и т.д.) немедля сообщите в кредитную организацию. Это очень важно!

13. И последнее, соберите и храните в надежном месте всю документацию, которая была вами подписана.

Документы, которые потребуются для оформления кредита:

1. Оригиналы удостоверения личности, РНН и СИК (для снятия копий).

2. Домовая книга.

3. Свидетельство о браке.

4. Выписка из накопительного пенсионного фонда за последние 6 месяцев.

5. Справка с места работы о зарплате за последний год. Но не пытайтесь провести банк, преувеличивая доходы, — кредитный комитет обязательно все узнает. Доходы должны быть подтверждены документально, и каждый документ будет тщательно проверен.

6. Трудовой контракт или копия трудовой книжки.

7. Копии документов на жилье.

8. Документы на залоговое имущество.

9. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на предоставление в залог имущества.

Банк также может потребовать и другие документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Вас заинтересует:

Загрузка...